| Цель этого сайта - помочь вам стряхнуть с ушей лапшу о коммунальных платежах в Москве. |
| Гостевая книга | обсудить на форуме |
|
или о том, как платить за квартиру меньше.
История о том, как я поссорился с ДЕЗ «Жулебино» Я сделал доброе дело - поменял своим родителям квартиру маленькую в старом доме на побольше в новом доме в Жулебино. Им по 74 года. Поэтому, когда покупали новую квартиру, родители сами предложили оформить ее на меня, чтобы потом не возиться с оформлением наследства. То есть собственником являюсь я, а прописаны там они. Я поначалу не хотел прописываться в новую квартиру, так как не собирался там фактически жить. Все было замечательно до тех пор пока я не получил квитанцию на оплату коммунальных услуг на 1821 рубль в месяц. Прежние хозяева квартиры: мама с дочкой платили в месяц 800 рублей и не имели никаких льгот. Я пошел разбираться в единый расчетный центр. В "едином окне" дама объяснила мне, что две самые дорогие позиции в квитанции (Вторичное отопление – 267-32 руб. и вторичное техобслуживание – 382-07 руб.) начисляются в соответствии с постановлением правительства Москвы № 1035 от 16.12.2003 и, если я не хочу платить эти деньги, я должен принести ей справку из мосрегистрации о том, что эта квартира у меня единственная. Кроме того, плату за воду и вывоз мусора мне начисляли на 3 человека, хотя прописано было двое. Та же дама потребовала ещё и справку с моего места жительства о том, что коммуналку за себя я плачу в Орехово, где я был прописан. Я ответственно заявил даме, что это жилье у меня в собственности единственное, что квартира, в которой я прописан в Орехово полностью в собственности моей бывшей жены. То, что я плачу там коммуналку очевидно, так как на всех прописанных она начисляется автоматически и, что никаких справок я собирать не буду. Какое-то время я отказывался ходить по другим заведениям в поисках справок. Потом сдался и принес справку о том, что данное жилье у меня единственное. Но этого оказалось мало. По мнению ДЕЗа, чтобы платить меньше, я должен быть еще и прописан в этой квартире. Такая фраза действительно имеется в постановлении правительства Москвы № 1035. Я решил прописаться в принадлежащую мне квартиру, чтобы уменьшить коммунальные платежи и 30 мая 2004 сдал документы на прописку в паспортный стол. Через неделю мне их вернули и послали меня в два военкомата (по старому месту жительства и по новому) сниматься и ставиться на воинский учет. В военкомате у меня попросили военный билет, которого я найти не смог. Я уже думал, что этот документ мне никогда не понадобится. Получать дубликат, как мне сказал майор в военкомате, я уже не стал. Здесь я остановился и подумал: «А не дурак ли я?». Я вернулся домой прочитал порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета в РФ и понял, что в военкоматы меня отправили зря. Этот пункт отменен аж в августе 2002. Я пришел в паспортный стол и потребовал прописать меня без всяких военкоматов и в течение трех дней. Они попытались отправить меня снова собирать все выписки из домовых книг и копии лицевых счетов, но я отказался и они меня прописали за три дня. Надо сказать, что все это тянулось больше года. За это время между делом я 8 раз уезжал из России и 2 месяца пролежал в больнице. С самого начала, то есть с ноября 2003 я предлагал ДЕЗу отказаться от претензий на вторичные отопление и ТО общей стоимостью 650 руб в месяц. В этом случае я готов был заплатить за все остальное. Но они отказались и пригрозили судом. Всех несогласных они пугают судом. Я не испугался. ДЕЗ подал на меня иск в суд мировому судье Хуснетдиновой А.Ф.. В этом ДЕЗ ошибся. Готовясь к суду, я изучил все документы и инструкции, по которым должны начисляться коммунальные платежи, и мои требования к ДЕЗу только увеличились. Сегодня, после всех баталий, ДЕЗу пришлось выполнить все мои требования. Главный экономист Валентина Михайловна долго отказывалась предоставить мне смету расходов на техобслуживание и сдалась только после того, как её же собственный юрист объяснил ей, что они с меня ничего не получат в суде. В итоге, с января 2005 я буду платить за квартиру 390 рублей. Это по новым тарифам 2005 года. Как минимизировать коммунальные платежи. Все, что написано далее, относится только к собственникам жилья. Если вы не приватизировали свою квартиру, прав у вас почти нет. Но двинемся по порядку. Получив квитанцию на 1821 рубль, я стал думать, как я могу уменьшить эту сумму. Начал с самых дорогих позиций: Вторичные отопление и техобслуживание убрал за счет прописки себя в свою собственную квартиру. Плату за газ, отопление, электричество и мелочи вроде ТБО и домофона мы не рассматриваем, так как сделать с ними мы ничего не можем или почти не можем. Это придется платить. Если вы не пользуетесь ТВ антенной и радио и не хотите платить, напишите об этом заявление в ДЕЗ и не платите. Они попросят у вас акты об отключении и справки, но это не обязательно – это всего лишь их желание. Остаются горячая и холодная вода и техобслуживание. ВОДА или ода водяным счетчикам. Рекомендация проста: Чтобы платить меньше, ставьте счетчики. Если счетчиков нет, вы платите 133 рубля за человека в месяц только за холодную воду и 123 рубля в месяц за горячую. Кубометр холодной воды по счетчику стоит 2.50 р. То есть, 133 рубля – это 53 кубометра в месяц или почти 2 кубометра в день (каждый день). Много это или мало? Это 6 полных ванн или 250 бачков унитаза. Все это каждый день без выходных и на каждого проживающего. Очевидно, что тем, кто 6 раз в день принимает ванну или 250 раз в день ходит в туалет, ставить счетчики нет смысла. Горячая вода стоит четыре с лишним рубля, но её расход гораздо меньше. Кроме того, при установленных счетчиках, имеется плата за сливаемую в канализацию воду. Но она незначительна, и даже с ней вылить воды на 256 рублей в месяц на каждого человека нереально, если только у вас все краны в порядке и вода не льётся постоянно. Особенно выгодны счетчики тем, кто часто и надолго уезжает из квартиры или тем, у кого в квартире прописано много людей, а фактически живут не все, как у меня. ДЕЗы всячески сопротивляются установке счетчиков, так как они покупают воду у Мосводоканала по указанным расценкам, а нам продают в 4-5 раз дороже. Но они нам не помеха. Вы ищете любую строительную организацию с лицензией и после установки подписываете с ней акт. Один экз. акта со своим заявлением о просьбе начислять плату по счетчикам с момента установки сдаете в ДЕЗ. И всё. ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ. Начисление платы за техобслуживание по нормам в соответствии с постановлением правительства Москвы № 1035 вообще не законно. Это противоречит гражданскому кодексу и закону о защите прав потребителей. Данный закон действительно предусматривает исключение для коммунальных и ещё некоторых услуг, перечень которых утвержден специальным постановлением правительства РФ, но в этом перечне из коммунальных услуг перечислены только четыре: отопление, газ, вода и электричество. Никакого техобслуживания там нет. По вышеперечисленным четырем коммунальным услугам тарифы имеют право назначать субъекты федерации самостоятельно, но никто не давал права правительству Москвы назначать тарифы на другие услуги, не включенные в данный перечень. Таким образом, техобслуживание – это обычная услуга, как починка обуви или телевизора. Все обычные услуги регулируются законом о защите прав потребителей. По этому закону каждый из нас вправе потребовать от ДЕЗа смету на оказанные услуги. Если какие-то позиции сметы вас не устраивают, можете не платить. ДЕЗ «Жулебино» готовит мне смету уже месяц. Видимо, скоро сделают. |
